|
مشخصات زمين
: دو قطعه زمين در فاز يک شهرک قدس ( شهرک غرب ) ،
خيابان ايران زمين مجموعاً به مساحت 1/5561 متر مربع و
با ابعاد تقريبی 56 متر*100 متر
مشخصات پروژه
: يک مجموعه فرهنگی ، سينمايی و تجاری که شامل 6 سالن
سينما در 3000 متر مربع و 100 واحد تجاری به مساحت
3000 متر مربع و رستوران معلق بر فراز فضای سبز با
اتصال دو پل معلق ترانسپارانت است .
پروژه مورد نظر به تقاضای وزرات فرهنگ و ارشاد اسلامی
و مالک زمين درمرحله تغييرکاربری در کميسيون ماده پنج
می باشد و دارای موافقتنامه اصولی مرحله دوم برای
احداث مجتمع فرهنگی سينمايی و تجاری بر اساس تبصره 30
لايحه بودجه سال 78 می باشد.
محل مورد نظر در وضعيت کنونی از دسترسی بسيار خوبی
برخوردار است و حجم ترافيکی اين منطقه نيز بسيار مناسب
فعاليت يک مجموعه فرهنگی تجاری است و لازم بذکراست که
در طرح تفصيلی شهرداری ، خيابان ايران زمين که زمين ها
در آن واقع شده اند به بزرگراه شهيد چمران متصل خواهد
شد و علی القاعده اين مجموعه مورد بحث در مقياس شهری
کار خواهد کرد . از طرف ديگر بايد مدّنظر قرار داد که
پائين تر از اين زمين ها پروژه ای برای احداث هتل بين
المللی 5 ستاره در مقياس جهانی در دست برنامه ريزی و
طراحی است و همچنين نزديکی اين مجموعه به مراکز مهمی
نظيرمرکز تجارت جهانی برج ميلاد و مرکز همايشها و هتل
بين المللی وابسته به آن و هتل عظيم واقع در ملاصدرا و
قرار گرفتن بر سر راه هتل های بزرگ آزادی ، اوين و
استقلال که عمدتاً مورد استفاده خارجيان خواهد بود ؛
از جمله مزايای اين مجموعه می باشد . و از لحاظ منظر
شهری و زيبايی آن ومشرف بودن بر بزرگراه های شهيد
چمران ، شهيدهمت وملاصدرا و با توجه به اينکه اين
بزرگراه ها مسير عبور مقامات عاليرتبه و هيأت های
ديپلماتيک کشورهای ديگر می باشد نيز اين مجموعه را
واجد اهميت بسزايی می سازد.
از طرف ديگر احداث چنين مجموعه ای که واحدهای تجاری و
سينمايی و لابراتوارهای فيلم و صوت و ساير فضاهای
فرهنگی و در طرح توسعه فضاهای ورزشی با اين حجم در
کنارهم قرار داشته باشند تاکنون در پايتخت و حتی ايران
سابقه نداشته است و به اين نکته نيز بايد توجه داشت که
در مناطق شهرداری مجاور اين مجموعه مانند مناطق 1 ، 2
، 3 ، 5 ، 9 ، 10 و 22 تهران تا شعاع 10 کيلومتری هم
حتی يک سالن سينما وجود ندارد .
همچنين سازندگان سينمادر بخش خصوصی می توانند گزينش و
اکران فيلمهای داخلی را رأساو بدور از گروه بنديهای
رايج در سينماها عملی سازند و همچنين اين امتياز به
آنها واگذار خواهد شد که با اخذ مجوزهای قانونی نسبت
به اکران مطرح ترين و پرفروش ترين فيلمهای روز جهان
اقدام کنند . همچنين با توجه به قديمی بودن و در
آستانه از رده خارج شدن بسياری از سينماها و کمبود
سالنهای مجهز نمايش فيلم که شايد در تهران فقط دو سالن
از امکانات مناسب ، آنهم فقط برای پخش برخوردار هستند
، وجود 6 سالن سينمايی دراين مجموعه که قادر به پخش
فيلمهای متنوع و در زمينه های گوناگون می باشد و از
طرفی بنايی که به سبک های کاملاً جديد ومدرن احداث
خواهد شد و با امکانات ويژه و منحصر بفرد خواهد بود ؛
خواهد توانست نياز سليقه های گوناگون اعم از گروههای
مختلف سنی و اجتماعی را برآورده کند و همين عامل می
تواند همه روزه بسياری از افراد جامعه را به اين
مجموعه فرهنگی – تجاری جذب کند . از طرفی مجموعه تجاری
و رستورانها نيز طوری طراحی شده اند که می توانند در
تعامل مستقيم با مجموعه سينمايی – فرهنگی کار کنند و
هرکدام سبب جلب مشتری برای طرفين شوند .
مجتمع تجاری نيز در قسمتی از شهر واقع است که سقف سبد
مصرف خانواده در اين منطقه بالا می باشد و در منطقه
غرب و مخصوصاً شمال غرب تهران تعداد کمی مراکز تجاری و
آنهم با فواصل دور از يکديگر قرار دارند و از اينرو می
توان پيش بينی کرد که اقبال عمومی به اين مجموعه با
توجه به تنوع آن بسيار زياد خواهد بود .
معماری زيبا و کم نظير اين طرح و تعريف طرح مورد نظر
براساس نيازهای عصر جديد و قرار گرفتن آن بر بلندی و
چشم انداز مناسب و احاطه شدن بوسيله فضای سبز وپارک
جنگلی و همچنين رستوران معلق آن نيز از جمله مواردی
هستند که سبب جلب بازديدکنندگان و مشتريان بيشماری
خواهد شد .
|
